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实盘配资网站排名市场普遍认为6%是关键关口

近期的房地产数据显示，美国房地产市场成交量依然徘徊在低位，房价却稳中有升，买卖双方都在观望房贷利率是否会进一步下行。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据，8月成屋销售经季调折年后为400万套，环比下降0.2%，同比小幅增长1.8%。但整体水平依然只有疫情前的75%左右，已在低位徘徊三年。

各地区市场表现分化明显。8月东北部成交下跌4%，中西部和西部分别增长2.1%和1.4%，南部则下降1.1%。

房价方面，中西部涨幅最高，年增4.5%至33.05万美元，东北部价格同比上涨6.2%至53.42万美元，而全美成屋中位价则达到42.26万美元，同比增长2%，连续第26个月上涨。

库存虽有改善但仍有限。8月全美库存为153万套，环比下降1.3%，同比增长11.7%。以当前销售速度计算，去化周期为4.6个月，高于去年同期的4.2个月，已接近平衡市场区间。

在利率问题上，市场普遍认为6%是关键关口。Redfin数据显示，8月30年固定房贷利率降至6.26%，为一年新低。孙斯陶指出，一旦利率触及6%，市场可能会迎来买家回归。尽管这一水平仍远高于2021年创下的2.96%历史低点，但从长期趋势看，美国房贷利率自1971年以来的平均值接近8%。孙斯陶认为，期待短期内回到疫情时期的超低利率并不现实。相比盲目等待，刚需买家更应关注房价涨幅放缓和库存增加，这些因素正逐步提升他们的议价空间。

从各州情况来看，差异十分明显。WalletHub报告显示，今年二三季度，全美50州房贷利率均出现下降，其中40个州降幅达到两位数。阿拉巴马州降幅最大，达到16.65%，平均利率从5.78%降至4.82%。爱达荷州利率最低，仅为4.35%，而新泽西最高，达到6.85%。南部和中西部等低房价市场的贷款机构更积极下调利率，以刺激交易，而这些地区本就对买家更具吸引力，利率下降进一步增强了竞争力。

不过，即便利率逐步回落，首次购房者的压力依然沉重。去年首次购房者的平均年龄升至38岁，创历史新高，占整体市场的比重仅24%，为有纪录以来最低水平，其中四分之一依赖家族内部资助完成购房。8月首次购房者占比28%，略高于去年同期的26%。现金交易比例同样为28%，环比下降但仍高于去年。这意味着融资环境虽在改善，市场依旧由资金实力雄厚的买家主导。